La iniciativa, que los populares plantean al futuro Gobierno de España, contempla un programa extraordinario de tres años y una rebaja obligatoria de los precios de venta; Manolo Barón cifra en hasta un 15% la reducción que podría alcanzarse
El Partido Popular de Antequera propondrá al Gobierno de España la puesta en marcha de un programa extraordinario y temporal que permita aumentar hasta un 20% la edificabilidad en determinadas promociones residenciales, con la condición de que el incremento de viviendas se traduzca en una reducción obligatoria de los precios de venta. La iniciativa ha sido presentada este lunes por el alcalde de Antequera, Manolo Barón, en una rueda de prensa celebrada en la sede local del PP, en la que ha estado acompañado por la portavoz del Gobierno municipal, Ana Cebrián; el teniente de alcalde y secretario general del partido, Juan Rosas; y el teniente de alcalde y responsable del área de Vivienda, Alberto Arana.
La propuesta, que los populares plantean al futuro Ejecutivo central, contempla un programa con una vigencia inicial de tres años para que los municipios con planeamientos urbanísticos aprobados y en ejecución puedan autorizar temporalmente un mayor aprovechamiento edificatorio. Esto permitiría, por ejemplo, incorporar una planta adicional en determinados bloques de viviendas, siempre que el incremento efectivo del número de inmuebles no supere el 20% respecto al máximo legalmente autorizado antes de acogerse al programa.
A cambio, los promotores estarían obligados a reducir el precio de venta del conjunto de las viviendas de cada promoción. La fórmula planteada por el PP establece que la rebaja mínima equivalga a la mitad del porcentaje de incremento efectivo del número de inmuebles. De este modo, un aumento del 20% en las viviendas conllevaría una reducción mínima del 10% en sus precios. Barón considera que la medida podría permitir descuentos de entre el 12% y el 15%.
“No se trata de especular con esta medida. Lo que propone es más vivienda y más barata”, ha afirmado el alcalde, quien ha defendido la posibilidad de aprovechar el suelo disponible para incrementar la oferta residencial sin necesidad de incorporar nuevos terrenos al desarrollo urbanístico.
La iniciativa se dirigiría al futuro Gobierno central, en colaboración con la Junta de Andalucía y los ayuntamientos, dentro de sus respectivas competencias. El planteamiento incluye plazos de inicio y finalización de las obras para evitar que los promotores retengan las promociones autorizadas a la espera de una evolución favorable de los precios.
Aplicación en las zonas de expansión residencial
Barón ha precisado que la propuesta no se aplicaría al casco histórico de Antequera, sino a zonas de expansión residencial con promociones de viviendas plurifamiliares. Entre los ámbitos mencionados figuran La Verónica, Parque Verónica y los sectores ensanche norte y ensanche oeste.
Según los datos expuestos por el alcalde, estos últimos desarrollos sumarían alrededor de 3.000 viviendas. Si se alcanzara el incremento máximo del 20%, la cifra podría elevarse a 3.600, lo que supondría 600 viviendas adicionales. Barón ha citado también como ejemplo las obras que se están desarrollando en el entorno de la calle Parque Verónica, donde ha situado una promoción privada de entre 40 y 50 viviendas.
La aplicación de la medida quedaría supeditada a los informes técnicos y jurídicos favorables y al cumplimiento de las condiciones de integración urbana, seguridad estructural, accesibilidad, ventilación, iluminación y suficiencia de las redes de servicios. También se excluirían los ámbitos en los que el aumento de edificabilidad resultara incompatible con la protección patrimonial, paisajística o ambiental.
El alcalde ha defendido que la propuesta permitiría aumentar la oferta residencial en un periodo limitado, mientras que la rebaja de precios actuaría como contraprestación al mayor aprovechamiento urbanístico concedido a los promotores.
Medidas nacionales en materia de vivienda
Durante la comparecencia, el PP de Antequera ha expuesto otras medidas que respalda en el ámbito nacional y que atribuye al proyecto de vivienda de Alberto Núñez Feijóo.
Entre ellas figuran la aplicación del silencio administrativo positivo en un plazo de 90 días para las licencias de obras, la movilización de suelo público para ofrecer alquileres un 30% por debajo de la media del mercado y la reducción de los plazos necesarios para iniciar nuevas construcciones, con el objetivo de pasar de una media de diez años a cuatro.
Los populares también han defendido una mayor colaboración público-privada, una nueva ley del suelo que aporte seguridad jurídica al planeamiento urbanístico y una mayor financiación autonómica destinada a la construcción de viviendas. Asimismo, han planteado permitir que los ayuntamientos utilicen sus remanentes de tesorería para financiar actuaciones residenciales, así como reducir del 10% al 4% el IVA y el impuesto de transmisiones patrimoniales para los jóvenes que compren su primera vivienda. A estas propuestas se suman incentivos fiscales para jóvenes y la recuperación de una cuenta de ahorro vivienda con ventajas tributarias.
En el ámbito local, Barón ha aludido a las actuaciones de regeneración urbana desarrolladas en Veracruz y en la zona de la Campsa como ejemplos de colaboración entre administraciones. También ha señalado que el Ayuntamiento ha puesto suelo a disposición de la Junta de Andalucía para impulsar nuevas promociones y ha cifrado en 552 las viviendas que, según ha indicado, se han puesto en carga a través de estas actuaciones.
Sobre el estado de los proyectos de viviendas a precio asequible vinculados a la puesta a disposición de suelo municipal, Alberto Arana ha explicado que existen varias empresas interesadas, pero que su avance está pendiente de la reactivación del plan estatal de vivienda y de las posibilidades de subvención autonómica.
Críticas al PSOE y discrepancia sobre los demandantes
La rueda de prensa ha estado marcada también por las críticas de Barón al PSOE en materia de vivienda. El alcalde ha reprochado a los socialistas que hayan situado esta cuestión en el centro de su discurso político después de ocho años de Gobierno central y ha vinculado sus declaraciones a la reciente dimisión de la portavoz parlamentaria socialista en el Congreso de los Diputados.
“Quienes crearon la burbuja hipotecaria inmobiliaria entre el año 2006 y 2010, que fueron los creadores de la mayor crisis que ha tenido España en el siglo XXI, sean los que nos dan lecciones ahora de cómo tenemos que hacer las cosas”, ha afirmado.
Barón también ha cuestionado las cifras difundidas por el PSOE de Antequera sobre la demanda de vivienda en el municipio. Según el alcalde, el registro autonómico contabilizaba en agosto 835 solicitudes activas en Antequera, frente a las más de 2.000 personas inscritas que, según ha indicado, había señalado el PSOE local. El regidor ha calificado esta última cifra de “falsa” y ha remitido a los datos publicados en el registro de demandantes de vivienda de Andalucía.
Por último, el PP ha reiterado su defensa de una ley contra la ocupación ilegal de viviendas, al considerar que la inseguridad jurídica desincentiva la salida de inmuebles al mercado del alquiler. Barón ha vinculado esta propuesta a la necesidad de proteger tanto a los propietarios como a las familias vulnerables.